Если денег мало, то лучше покупать себе жилье по средствам. Посмотрите какую сейчас можно купить студию в новостройке https://divnogorskiy.ru/catalog/kvartiry-studii/ . Тем более, студии всегда отлично идут под сдачу квартиры, так что если надумаете покупать что то новое, разобраться со старой квартирой не составит труда